Pachtovní smlouva

[Pavel]

Zdravím,
budu uzavírat pachtovní smlouvu a mám na Vás takový dotaz. Co určitě do pachtovní smlouvy dát? Na co nezapomenout, co se vám tam osvědčilo či neosvědčilo dávat? Děkuji.
ještě poznámka. Já jsem FO - podnikající a propachtovatel FO -nepodnikající
Jedná se o louku. (kde budu pást ovce)
děkuji Pavel

[PavelIV]

Někde jsou nějaký vzory, taky jsem jeden vzal a upravil. Až budu u kompu, pošlu, jestli nezapomenu

[Jan]

Iniciály všech stran, popis pachtu ( parcelní číslo,katastr) výpovědní dobu, pozor některý dotace jsou na 5 let, klidně i popis využití, teda asi pastva.Opravneni postavit oplocení...

[Jana P.]

Taky máme pachtovní smlouvu. S obecním úřadem. Louka 4800 m. Mám ofotit? Psal úŕad.

[Berrynator]

Např. že po dobu pachtu je možno na pozemku umisťovat dočasné stavby pro zemědělství, které nebudou mít pevné základy a po ukončení pachtu budou odstraněny či po dohodě ponechány, zmínku, že při změně majitele pozemku během doby pachtu přechází pachtovní smlouva na nového vlastníka atd.

[Pavel]

Taky máme pachtovní smlouvu. S obecním úřadem. Louka 4800 m. Mám ofotit? Psal úŕad.

Jani, klidně do sz můžeš, pokud ti to nevadí. Děkuji

[Jana P.]

K večeru ofotím a pošlu

[Pavel]

K večeru ofotím a pošlu

super, díky

[Jamarov]

Má někdo zkušenost jak dopadá pachtovni smlouva uzavřena s jedním s vlastníků ? Nikoliv se všemi , ti podepíši zřejmě pacht s někým jiným . Předpokládám ze v tom případě bude smlouva neplatná . A pokud většina podepíše opět jzd tak budeme nuceni přenechat i tu naši část -třetinovy podíl jim?

[Františka.]

Předpokládáte správně. Pokud se 2/3 rozhodnou o něčem, ta 1/3 nemá podporu a její právo podléhá většině. Řešením je přesvědčit, přeplatit apod. ještě někoho. Někdy se to řeší tak, že část pozemku užívá jeden pachtýř a další část jiný. Ale zase se musí nějak domluvit. I když tak to myslím řešil i nějaký soud, že přikázal užívání části menšinovým pachtýřem. Přímo o judikátu ale nevím, jen mi to utkvělo v paměti.

[Jamarov]

Dekuju Frantisko ,už jsem preplatila nabídky všech okolo a asi marně , co to je sakra s lidma ? Od kdy neslyší na prachy ? Zvlášť když je to trojnásobek toho co dostanou no nic , ještě je par dni do konce září tak budu čekat , tu jednu třetinu budeme teď kupovat , předpokládám ze se nic v cele situaci nezmění i když budeme spoluvlastníky my.?
To je fakt k vzteku , takže když znovu podepíši pacht dvě třetiny kde je výpovědní lhůta 7 let tak hned 1 října můžeme podat výpověď , v nejlepším čekat do příštího roku kdy bude možné podat výpověď , takže čekat dalších 8let a jen splácet pozemky bez dotaci a užívání

[Hhippie]

Jamarov: a vážně to takhle chcete? Vždyť to je hrůza… takových roků čekat a nemít z toho nic… Ale chápu, že jestli je šance hospodařit na svém někde velmi blízko domu, pak je to lákavé…

[PavelIV]

Pokud se dohodnete, tak by asi šel pozemek rozdělit. Abys měla svou část.
Já si myslel, že pokud se neshodnou všichni spoluvlastníci, tak se nic nesmí s pozemkem dít. A když někdo podepíše s někým jiným, tak by to taky mohl být podvod.
Mám tu taky podobnej případ, majitelku asi 90% znám a myslím, že by nebyl problém. Zbytek je nějakých příbuzných z daleka. Je to necelej hektar džungle, ale sousední, po vyčištění by se dal pást. Já tedy zatím strategicky vyčkávám, protože bych to radši koupil a ještěmiprachyúplněnepřebejvají. Kdyby to bylo moje, tak bych měl pádnej argument na majitele těch, co mám v pachtu, kdyby mi to chtěl vypovědět, tak by mohl mít problém se tam přes moje dostat. Ale pssst

[Jamarov]

Hippie je to vše kolem domu,pěkné velké kusy, žádné půl ha rozcourane vsude možně. Na sekání taky moc pěkné, už jsem si i domluvila služby když by mi to dopadlo. Protože 3ha budu mít už vlastní, další 3 bych taky snad přepasla a z 6 ha by bylo seno. Momentálně jsou nejnižší ceny sena snad za 13let co pamatuju, ale kupovat 80baliku par let zpět tak to Fin.nedám .
Sousedka je stará , ostatní majitele jsou divny a výhledově žádná změna k lepšímu nebude. Pozemky potrebuju a přes to nejede vlak , to rozdělení pozemku je asi jediná možnost , ale bude to na dlouho a zřejmě přes soud a toho jsem chtěla sousedku ušetřit.
Tak myslíte ze mám oslovit jzd na konci září a pokusit se s nimi dohodnout o uvolnění své třetiny ? Sousedce už přišla nová pachtovni smlouva k podpisu na dobu neurčitou s vyp.lhůtou na 7let. Určitě jim to nepodepíše . Tak mě zajímá co se bude právnický dít .
Nás právník z toho je nějaký zmatený , tak uvidím co mi dnes řekne .

[Jana P.]

super, díky

Pavle ,Ježíši , jsem zapomněla ! Omlouvám se , udělám dnes.

[PavelIV]

Jamarov, kdyby nebylo zbytí , tak by se snad šlo domluvit s tím družstvem- např. oni si udělají první seč, nechají ti X % balíků a do zimy paseš třeba.
A když ty máš tedy vlastníka třeba 25% a družstvo zbytek, tak se můžeš domluvit s družstvem, kterou část oni a kterou ty. Soudy až jako úplně poslední možnost, to je na strašně dlouho. Ještě se zkus zeptat na katastrálním úřadě.
Samotnýho mě to zajímá kvůli tomu pozemku poblíž.

[Jana P.]

Z roku 2014

[Jamarov]

Takže Pavle jestli kouknes na katastr tak uvidíš podílové vlastnictví , stačí mít většinu k podpisu ,zbytek má smůlu a musí se podřídit . Dokonce muže smlouvu odmítnout a nepodepsat ale nic se nezmění , samozřejmě mu musí být vyplaceno nájemné které mu náleží . Ale to je vše. Tak hodně štěstí
Jedine se muzu dohodnout s ostatními na konkrétních pozemcích který by odpovídali třetině a zbylé dvě si propachtovali s jzd , v nejhorším se pokusit domluvit se s druzstvem. Přišli teď o hodně hektaru takže tam cestu nevidim
Až to doma oznamim tak nevím jestli do toho vůbec půjdeme je to spoustu let bez příjmu …
Jo a balíky družstvo neděla , sekaji na senaze jen.

[Jan]

Nevím jak jinde, ale tady bývá běžná praxe, že pokud má někdo jen 1/3 , tak si nechá 1/3 a nájemce 2/3. Protože to není zase úplně jednoznačný. Většinový vlastník například pokud já budu mít 1/3 a řeknu, mám zájemce za 5000/ha a oni jako 2/3 pronajmou za 3000/ha, tak mě poškodí. Jinak už jsme se tady o tom Jamarov bavili, pokud máš 1/3 a i kdyby to bylo v nájmu třeba na 50 let, můžeš ( s právníkem) požádat soud o vypořádání podílového vlastnictví. A soud buď určí, že se vše prodá- třeba i tobě a nebo, pokud to bude technický možné, třeba bonitou, to prostě rozdělí (+prachy za geodeta).

Ovšem jestli se dobře pamatuju, říkala si, že se na pozemcích dělali pozemkové úpravy, teda sis ty soudy a geodeta mohla ušetřit.

[Františka.]

tu jednu třetinu budeme teď kupovat , předpokládám ze se nic v cele situaci nezmění i když budeme spoluvlastníky my.?
To je fakt k vzteku , takže když znovu podepíši pacht dvě třetiny kde je výpovědní lhůta 7 let tak hned 1 října můžeme podat výpověď , v nejlepším čekat do příštího roku kdy bude možné podat výpověď , takže čekat dalších 8let a jen splácet pozemky bez dotaci a užívání

Když nejste jen pachtýři, ale i vlastníky, může soud rozhodnout o rozdělení pozemku. Doslova a napořád, protože Vám ostatní spoluvlastníci neumožňují užívat tu Vaši část.
Někdy lidi oželí peníze, když mají pocit, že by pak nevydrželi s někým, s kým potřebují. Třeba starousedlík půjde proti novousedlíkovi, protože proti němu jde jiný starousedlík taky.
Výpověď byste měli podat tak, aby na začátku zemědělského roku už ji druhá strana měla, teda do 30.9. Jinak musíte čekat o rok víc.
Všechno písemně, na doručenku, případně ještě mailem a s upozorněním, že to samé posíláte poštou, aby nedošlo k tomu, že by řekli, že o tom včas nevěděli, jen proto, že to vyzvedli pozdě na poště. Měla jsem to takhle a mailové upozornění mi pomohlo, nemohli zapřít, že dostali výpověď, byť mailem, včas. Kolikrát se stane, že to schválně nevyzvednou, a tímhle to vyřešíte.